Dacă la începutul lui 2020 sectorul imobiliar era în ascensiune, pandemia COVID-19 a oprit această evoluţie dar, deşi criza economică a impactat şi piaţa imobiliară, este evident că impactul nu a fost aşa de putenic ca în episoadele de criză anterioare.
Este drept că tendinţa ascensională a tranzacţiilor imobiliare s-a oprit în 2020 într-o oarecare măsură, dar nu atât de mult încât să dezechilibreze complet piaţa. Analizele arată că scaderile s-au înregistrat doar pe perioada stării de urgenţă, când măsurile de lockdown au provocat obstacole reale în procesele de tranzacţionare.
A urmat perioada de stabilizare, iar în primul trimestru 2021 se observă deja o creştere a tranzacţiilor cu 10-16% comparativ cu trimestrul anterior. Ba mai mult, datele statistice adunate de R&D Advisers arată o creştere pentru Bucureşti şi împrejurimi de 22%.
Cel mai activ sector s-a dovedit a fi piaţa rezidenţială, cu un trend al bucureştenilor de a căuta apartament mai spaţioase şi mai aproape de birou – cu scopul de a acomoda un mix de lucru de la birou şi de acasă. Ca atare, numeroşi investitori şi-au adaptat strategiile de dezvoltare imobiliară actuale şi viitoare în funcţie de această nouă dinamică.
În ceea ce priveşte preturile, dacă marjele de creştere înregistrate în ultimele două trimestre ale anului 2020 au fost destul de temperate (sub pragul de 2.5% cf. Analize Imobiliare), pentru anul 2021 tendinţa categoric este tot una de majorare, un efect asteptat în piaţă în principal pe fondul creşterii preţurilor materialelor de construcţtie.
Pe termen lung însă, tendinţa creşterii prețurilor pe piața rezidențială continuă să fie scenariul cel mai probabil, întrucât cererea continuă să depășească oferta în multe dintre orașele mari ale României, inclusiv în Bucureşti, potrivit unui raport al Asociației de Previziune a Construcțiilor din Europa de Est.
Analizele arată că bucureştenii nu doar caută locuinţe mai spatioase, ci le şi achiziţionează – cu o uşoară migrare de la garsoniere şi apartamente cu 2 camere către aparatamentele cu 3 sau mai multe camere. Fenomen care atrage dupa sine un alt efect văzut şi analizat în piaţă: un credit mediu în Capitală este mai mare decat în celelalte oraşe.
De altfel analiştii sunt optimişti în ceea ce priveşte programele guvernamentale de achiziţionare a unei locuinţe, cum ar fi programul Noua Casă care oferă o facilitare a cumpărării absolut necesară în această perioadă şi care asigură un anumit grad de fluiditate al tranzacţiilor. În plus, se observă o relaxare a condiţiilor pentru creditele ipotecare, cu o scădere uşoară a costurilor la credite şi dobânzi mai mici, apropiindu-se de nivelul de acum 5 ani.
“In contextul de piaţă actual plin de provocări, asistăm la o rafinare a căutării de locuinţe, bucureştenii căutând la momentul actual apartamente mai spaţioase şi în zone – cheie ale capitalei cum ar fi centrul şi zona de Nord, zone care permit un mix de lucru atât de acasă, cât şi de la birou, în condiţii mai sigure. În viitorul apropiat credem că apartamentele cu 2 vor rămâne în continuare cea mai populară achiziţie, în timp ce creşterea uşoară către apartamente cu 3 camere se va regla natural. Majoritatea proiectelor de dezvoltare imobiliară se vor concentra pe zone bine dezvoltate, aproape de hub-urile de business ş către zonele care înregistrează dezvoltare economică şi de infrastructură accelerate.
Pandemia COVID-19 favorizează proiectele cu mai multe facilităti interne: spaţii verzi, zone de joacă amenajate, spaţii pentru sporturi in aer liber.” declară Damian Şerban – Managing Director R&D Advisers – cea mai dinamică agenţie imobiliară din România.
