Piaţa imobiliară se schimbă: De ce încetineşte ritmul de scumpire a locuinţelor/ RAPORT

104
Piaţa imobiliară se schimbă: De ce încetineşte ritmul de scumpire a locuinţelor/ RAPORT

Cel mai recent raport de piață realizat de Analize Imobiliare, platformă lansată și susținută de Imobiliare.ro, relevă încetinirea ritmului scumpirilor pe segmentul
rezidențial, în contextul diminuării cererii din partea potențialilor cumpărători și al reducerii volumului de tranzacții, transmite Mediafax.

 

„În al doilea trimestru din 2018, prețurile solicitate pentru locuințele disponibile spre vânzare în România (atât apartamente, cât și case) s-au majorat, per ansamblu, cu 1,4% față de cele trei luni anterioare (avans similar cu cel consemnat în primul trimestru din 2018). Față deaceeași perioadă a anului trecut, așteptările actuale ale proprietarilor sunt cu 4,7% mai ridicate – în condițiile în care, în T2 2017, avansul anual al prețurilor ajungea la 13%”, notează autorii studiului.„Începând din a doua jumătate a anului trecut, ritmul de creștere a prețurilor proprietăților rezidențiale a încetinit din cauza volatilității cererii pe segmentul Prima Casă, din cauza scăderii ofertei de proprietăți existente, precum și numărului insuficient de locuințe nou-construite”, a declarat Adrian Erimescu, CEO Imobiliare.ro.
Semnificativ este, potrivit specialiștilor, că cererea pentru proprietăți rezidențiale (apartamente, dar și case) a avut o evoluție anuală descendentă. Statisticile Analize Imobiliare relevă, față de perioada similară din 2017, un declin de 5% la nivelul marilor centre regionale ale țării, în condițiile în care doar trei dintre acestea au consemnat, de fapt, scăderi,respectiv Constanța (-15%), București (-8%) și Brașov (-4%). „Această tendință poate fi pusă  pe seama influenței crescute a ceea ce se întâmplă în domeniul creditării: dacă anul trecut mulți români s-au grăbit să acceseze un credit Prima Casă din pricina fondurilor limitate, în al doilea pătrar din 2018 lucrurile s-au mai potolit pe fondul creșterii susținute a indicelui ROBOR, unii dintre potențialii cumpărători preferând chiar să-și amâne decizia de achiziție”, mai arată autorii studiului.

„Pentru prima dată în ultimii trei ani, am înregistrat o scădere a cererii în marile orașe: în comparație cu anul trecut, au fost cu 5% mai puțini potențiali cumpărători. În trimestrul al doilea din 2018 a avut loc și un ușor recul al vânzărilor. Presiunile evidențiate mai sus au dus la o scădere anuală cu 1,3% a numărului de tranzacții, care au ajuns la 151.481. Pe fondul unei evoluții modeste a economiei în prima parte a acestui an, așteptarea Analize Imobiliare pentru a doua jumătate din 2018 este că la nivel național vor avea loc mai puține tranzacții, în contextul stagnării creșterii prețurilor”, a subliniat Dorel Niță, Head of Data and Research în cadrul Imobiliare.ro și Project Manager al AnalizeImobiliare.ro. În ultimele trei luni, valorile de listare ale apartamentelor au avut o evoluție ascendentă în toate cele șase mari centre regionale monitorizate constant de Imobiliare.ro și Analize Imobiliare. „În conformitate cu ceea ce s-a întâmplat la nivel național, creșterile au fost, însă, vizibil mai mici decât în anii precedenți. În Cluj-Napoca, spre exemplu, apartamentele au consemnat una dintre cele mai mici creșteri, respectiv 1,9%, până la 1.510 euro pe metru pătrat util. Cu toate acestea, nivelul actual al prețurilor locuințelor din oraș este cu circa 14% mai mare decât în urmă cu 12 luni. Capitala Transilvaniei continuă să fie, totodată, singurul mare centru regional în care apartamentele sunt mai scumpe acum decât în urmă cu zece ani, la o diferență de 13,6% față de T2 2008”, menționează specialiștii Imobiliare.ro.

În București, pe de altă parte , pretențiile vânzătorilor s-au majorat cu 2,2% în intervalul aprilie- iunie, până la 1.280 de euro pe metru pătrat util. „Dintre marile orașe analizate, Capitala se remarcă prin cea mai mică diferență de preț la 12 luni, respectiv 4,4%. Aceasta se află la polul opus față de Cluj-Napoca și în ceea ce privește evoluția prețurilor din 2008 încoace: aici apartamentele au recuperat cel mai puțin din ieftinirile provocate de recesiune, acest tip de proprietăți fiind, în momentul de față, cu aproape 40% mai scumpe decât în T2 2008”, arată analiza citată.
Potrivit studiului, dintre reședințele de județ ale țării, cele mai mari creșteri pe segmentul apartamentelor au avut loc în Sfântu-Gheorghe (6,3%), Alexandria (6%), Piatra-Neamț (5%), Târgoviște (4,8%) și Buzău (4,5%). Aceste variații au fost, însă, vizibil mai temperate decât în primele trei luni ale anului, când Miercurea-Ciuc consemna un avans-record, de 17,8% (în ultimele trei luni, în capitala Harghitei a avut loc o creștere de 4,4%). La polul opus, Baia Marea înregistrat o ușoară scădere (de 0,1%) a așteptărilor vânzătorilor, lista celor mai mici variații de preț fiind completată de Oradea (un plus de 0,7%), Alba Iulia (+1%), Ploiești (+1,2%) și Satu Mare (+1,2%).

Lansat în ianuarie 2000, Imobiliare.ro este primul şi cel mai accesat portal imobiliar din România. Portalul a depășit de curând pragul de 1.620.000 de vizitatori unici pe lună şi cuprinde cea mai mare bază de oferte din toate categoriile imobiliare la nivel național.

Autor:

Florin Pușcaș

imagine randata locuinta
144
Nu vine criza în imobiliare! Ce spune un dezvoltator străin cu 15 ani experiență pe piața rezidențială din România.

Grecul Alex Skouras, Managing Partner în cadrul companiei Alesonor, a venit în România înainte de criză, în anul 2003, considerând că potențialul nostru este mult mai mare pe termen lung față de cel al propriei țări. Iată cum vede acesta evoluția pieței imobiliare pe viitor, după 15 ani de experiență pe segmentul rezidențial de lux.
Alex Skouras susține că situația actuală a pieței imobiliare nu poate fi comparată cu cea întâlnită în 2007-2008. Acesta spune, totodată, că în opinia sa piața nu va avea de suferit în următorii 2-3 ani și că în București prețurile sunt în continuare scăzute față de cele înregistrate în alte orașe similare. El prevede, în același timp, majorarea lor, dar și a
cererii pentru proiecte imobiliare de calitate.
„Acum 10 ani prețurile erau mult mai mari, astăzi sunt cu 20%-30% mai mici, vorbesc aici despre cele de pe segmentul mediu și superior din București. Investitorii sunt mai puțini, iar cumpărătorii fac achiziții pentru uz propriu. În plus,produsul pe care îl oferă la ora actuală dezvoltatorii este unul mult mai calitativ. Cumpărătorul are o capacitate
financiară mai mare și achiziționează produse mai bune pentru că întreaga piață, atât dezvoltatorii, cât și clienții, a devenit mult mai educată”, a declarat Managing Partnerul Alesonor.
Skouras este, totodată, de părere că pe viitor nu ar trebui să vorbim despre o criză la nivelul pieței imobiliare, ci mai degrabă despre o corecție a prețurilor. În opinia sa, piața actuală este mult mai bine protejată, deci când ceva se va întâmpla, fie sub influența unor factori interni, fie din cauza unora externi, proiectele dezvoltate corespunzător nu vor
avea mult de suferit.
„Oamenii vor fi influențati, dar nu va fi vorba despre o criză reală ca cea la care am asistat cu 10 ani în urmă”, a declarat el, în cadrul unei emisiuni  ZF Live . „Dacă ai un proiect bine gândit și dezvoltat, consider că va fi și mai bine protejat și nu vei fi cu adevărat afectat de corecție”, a mai adăugat Skouras.
Reprezentantul Alesonor este, de asemenea, de părere că în următorii 2 ani oamenii își vor îndrepta tot mai mult atenția spre zona de nord a Capitalei, în căutarea reducerii timpului petrecut în trafic pentru a ajunge la birou, dar și a unei calități mai bune a vieții.

Planurile dezvoltatorului: 500 de noi locuințe în nordul Bucureștiului în următorii 6 ani cu o investiție de circa 100 de milioane de euro .

Alesonor este dezvoltatorul ansamblului rezidențial Amber Gardens care cuprinde 51 de case verzi de lux, amplasate în zona de nord a Capitalei, în Tunari, și scoase la vânzare cu prețuri care pornesc de la circa 200.000 de euro și pot ajunge chiar și până la 1 milione de euro. Din totalul locuințelor cuprinse în proiectul dezvoltat pe o suprafață de 5 hectare care a necesitat o investiție de 14 milioane de euro, doar 8 mai sunt disponibile la ora actuală.

imagine randata locuinta

Reprezentanții companiei au, în prezent, în plan un nou proiect rezidențial care va cuprinde tot locuințe eficiente din punct de vedere energetic. Dezvoltarea sa se va extinde, cel mai probabil, pe intervalul următorilor 6 ani.

„Ne gândim la 500 de unități, vasta majoritate a acestora urmând să fie case. Vom avea și câteva apartamente în imobile cu regim de înălțime scăzut în următoarea fază a dezvoltării”, a declarat Managing Partnerul Alesonor, menționând și că prețul mediu pentru o astfel de locuință va fi de circa 150.000 de euro, deci la jumătate față de cel al caselor din ansamblul Amber Gardens.

Skouras a mai explicat că lucrările de construcții pentru o astfel de locuință vor fi finalizate în circa 12 luni, termen care ar urma să se extindă însă în funcție de dorințele de personalizare ale locuințelor venite din partea clienților.

Estimările făcute la începutul anului pentru acest proiect prevedeau o investiție de circa 100 de milioane de euro.

Scris de Corina Vârlan